Rakennusvalvonta ja kaavoitus

 

Uusi rakentamislaki tuo muutoksia 1.1.2025 alkaen

27.12.2024

Rakennusvalvonnassa on valmistauduttu uuden rakentamislain voimaantuloon tekemällä tarvittavia muutoksia lupataksaan ja hallintosääntöön. Muutokset jatkuvat lupajärjestelmän muutoksilla ja rakennusjärjestyksen päivittämisellä vuoden 2025 aikana.

Vuoden 2024 puolella jätetyt lupahakemukset käsitellään maankäyttö- ja rakennuslain mukaan. Vuoden alusta uuden lain mukaisiin rakentamislupiin tulee viivettä uuden lainsäädännön vaatimien ohjelmistomuutosten vuoksi. Kiireellisissä rakennushankkeissa suosittelemme jättämään rakennuslupahakemuksen lupapisteeseen vuoden 2024 puolella.

Rakennuslupa, Toimenpidelupa ja Toimenpideilmoitus poistuvat nimikkeinä käytöstä ja yhdistyvät Rakentamisluvaksi.

Suunnittelutarveratkaisu korvautuu Sijoittamisluvalla.

Muut lupamuodot kuten Purkulupa, Maisematyölupa ja Poikkeuslupa säilyvät.

Vaikka lupakynnys nousee, ei vielä vuonna 2025 lupakäsittelyssä ole merkittäviä muutoksia asuinrakennusten osalta esim. lupa liitteiden osalta.

http://www.lupapiste.fi/

Ottaa lupia vastaan koko muutos prosessin ajan tammi-helmikuussa kaikki rakentamiseen liittyvät järjestelmät muuttuvat joten kannatta huomioida että lupaa saattaa joutua odottamaan tavallista pidempään!

Rakennuslupa

Kuortaneella on käytössä sähköinen rakennuslupajärjestelmä, jolla ensisijaisesti haetaan kaikki luvat, niin rakennusluvat, toimenpideluvat kuin myös ilmoitukset. Jos tarvitset apua se käytössä soita 0400-179467 ( ark. 8-15) tai laita viestiä katja.karonen@kuortane.fi.

Rakennuksen rakentamiseen tai laajentamiseen on oltava rakennuslupa. Rakennuslupa tarvitaan myös rakennuksen oleellisiin korjaus- tai muutostöihin. Rakennuksen tai sen osan käyttötarkoituksen muutos vaatii myös rakennusluvan. Rakennushankkeen suunnittelijan tai luvan hakijan on hyvä ottaa yhteyttä rakennusvalvontaan jo hankkeen suunnitteluvaiheessa. Näin selvitetään mm. että hanke on kaavamääräysten mukainen, keitä naapureita tarvitsee kuulla, tai onko tarvetta muiden viranomaisten lausunnoille, suunnittelutarveratkaisulle tai poikkeamisluvalle.

Lupamenettely eli aika hakemuksen jättämisestä lainvoimaiseen rakennus- tai toimenpidelupapäätökseen on ruuhka-aikana (kevät-kesä) noin 2-4 viikkoa. Lupahakemuksen puutteellisuus pidentää käsittelyaikaa.

Rakennuslupaa voi hakea Lupapiste palvelusta osoitteesta: www.lupapiste.fi

Naapurin kuuleminen-lomake

Vastaavan työnjohtajan tarkastusasiakirja -lomake

Kosteudenhallintasuunnitelma -lomake

Vastaava työnjohtaja-lomake

Rakennusvalvonnan taksat2021

Toimenpidelupa

Toimenpidelupa tarvitaan esimerkiksi seuraaviin hankkeisiin:

– jätevesijärjestelmä
– maalämpöjärjestelmä
– rakennuksen julkisivun olennainen muuttaminen
– kattomuodon muuttaminen
– säilytys- ja varastointialue

Puistomuuntamot eivät enään tarvitse toimenpidelupaa, sen sijaan voit toimittaa alla olevan lomakkeen rakennusvalvontaan, täytettynä liitteineen.

Puistomuuntamo ilmoitus

Luvan tarpeeseen saattaa vaikuttaa se onko rakennuspaikka asemakaava-alueella vai kaava-alueen ulkopuolella.

Toimenpidelupaa voi hakea Lupapisteestä

Jätevesi asiakirja

Maalämpö

Ympäristöministeriö on julkaissut Energiakaivo-oppaan jossa on suosituksia maalämpöjärjestelmien toteutukseen.

Ilmoitusmenettely

Kirjallisella ilmoituksella voidaan hyväksyä:

Kaava-alueella ja rantavyöhykkeellä

Olemassa olevaan asuinrakennukseen liittyvä, 7-15 m2 suuruinen, lämpöeristämätön kevytrakenteinen rakennelma. Esim. puuvaja, varasto, käymälä tai huvimaja. Enintään 20 m2 suuruinen erillinen katos, esim. grillikatos tai varastokatos. Katoksessa seinien pinta-alasta on vähintään 1/3 oltava aukkoa. Rakennukseen kiinni tuleva katos (esim. katettu terassi) vaatii toimenpideluvan.

Kaava-alueen ulkopuolella haja-asutus alueella

Olemassa olevaan asuinrakennukseen liittyvä, lämpöeristämätön, enintään 15 m2 suuruinen rakennelma. Esim. puuvaja, varasto, huvimaja voidaan rakentaa ilman toimenpide tai ilmoitusmenettelyä huomioiden kuitenkin määräysten mukaiset etäisyydet naapurin rajaan ja rakennuksiin. Niiden on myös sopeuduttava ympäristöön eikä niistä saa aiheutua naapurille
kohtuutonta haittaa.

Saunarakennus vaatii koosta riippumatta aina rakennusluvan.

Ilmoituksen voi tehdä Lupapiste palvelusta osoitteesta: www.lupapiste.fi