Rakennusvalvonnassa on valmistauduttu uuden rakentamislain voimaantuloon tekemällä tarvittavia muutoksia lupataksaan ja hallintosääntöön. Muutokset jatkuvat lupajärjestelmän muutoksilla ja rakennusjärjestyksen päivittämisellä vuoden 2025 aikana.

Vuoden 2024 puolella jätetyt lupahakemukset käsitellään maankäyttö- ja rakennuslain mukaan. Vuoden alusta uuden lain mukaisiin rakentamislupiin tulee viivettä uuden lainsäädännön vaatimien ohjelmistomuutosten vuoksi. Kiireellisissä rakennushankkeissa suosittelemme jättämään rakennuslupahakemuksen lupapisteeseen vuoden 2024 puolella.

Uudet lupamuodot ovat rakentamislupa, sijoittamislupa ja puhtaan siirtymän sijoittamislupa (RakL 42, 42 a §). Rakennuslupa, toimenpidelupa ja ilmoitusmenettely poistuvat lainsäädännöstä.

Rakentamislupa koostuu alueidenkäytöllisten edellytysten tarkastelusta ja olennaisten teknisten vaatimusten tarkastelusta. Rakentamislupa myönnetään ilman sijoittamisen edellytysten arviointia pelkästään toteuttamisen edellytysten perusteella, jos kysymyksessä on korjaus- ja muutostyö, jolla ei ole vaikutusta sijoittamisen edellytysten täyttymiseen.

Hakijan halutessa, kunta voi ratkaista sijoittamisen edellytysten olemassaolon erillisellä päätöksellä (RakL 43 §, 44 §). Sijoittamisen edellytyksistä on määrätty RakL 44 § asemakaava-alueella, RakL 45 § muualle kuin asemakaava-alueella ja RakL 46 § suunnittelutarvealueelle. Sijoittamisen edellytykset suunnittelutarvealueelle ”korvaa” MRL:n mukaisen suunnittelutarveratkaisun.

Rakentamisluvan hakijan niin pyytäessä alueidenkäytöllisten edellytysten tarkastelu tehdään puhtaan siirtymän sijoittamisluvalla ilman asemakaavaa tai yleiskaavaa, jossa on määrätty sen käyttämisestä rakentamisluvan myöntämisen perusteena. Puhtaan siirtymän sijoittamislupaa sovelletaan laissa säädettyihin teollisuushankkeisiin.

Maisematyölupa 

Maisematyölupa (RakL 54 §) säilyy lainsäädännössä.

Maisematyölupaa ei tarvita rakentamishanketta valmisteleviin välttämättömiin toimenpiteisiin, jotka liittyvät lainvoimaisen kaavan toteuttamiseen. Rakennustöitä valmistelevista toimista (kaivaminen, louhiminen ja puiden kaataminen sekä perustusten paalutustyö) tulee ilmoittaa rakennusvalvontaviranomaiselle ennen töiden aloittamista (RakL 109 §).

Rakennuksen purkamislupa ja purkamisilmoitus  

Rakennuksen purkamisluvan ja purkamisilmoituksen käsittelee kunnan rakennusvalvontaviranomainen (RakL 55 §). Kunta voi myöntää luvan asemakaavalla suojellun rakennuksen purkamiseen RakL 56 §:ssä säädetyin edellytyksin.

Vaikka lupakynnys nousee, ei vielä vuonna 2025 lupakäsittelyssä ole merkittäviä muutoksia asuinrakennusten osalta esim. lupa liitteiden osalta. Ja muista uudella rakentamattomalla rakennuspaikalla saatat tarvita poikkeusluvan vaikka rakentamislupaa tarvitsisikaan myös alle 30 m2 rakennukselle!

http://www.lupapiste.fi/

Ottaa lupia vastaan koko muutos prosessin ajan tammi-helmikuussa kaikki rakentamiseen liittyvät järjestelmät muuttuvat joten kannatta huomioida että lupaa saattaa joutua odottamaan tavallista pidempään!